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发表时间:2020-01-10 11:24:44热度:414

手机绑定送彩金_未达终点,百亿已成,解读中骏重庆百亿业绩下的4张底牌

手机绑定送彩金,12月1日,中骏重庆发出一则官宣:2019年1-11月,中骏重庆实现销售额突破100亿。2018年5月至2019年11月,19个月累计金额超150亿。

入渝不到两年,中骏重庆实现了业绩暴涨,今年更是突破百亿。对一个新晋房企来说,这样的成绩实属耀眼。笔者实在是找不出近几年新晋房企中,比中骏扩张更为迅猛的了。

中骏重庆以风驰电掣的扩张速度成为重庆地产浓墨重彩的一笔,完成了从扩张到爆发再到深耕的蜕变。若是回顾中骏重庆这两年的运营发展轨迹,可以发现中骏的业绩爆发,看似偶然,其实是其精准布局的必然结果。那么,百亿业绩之下的中骏重庆隐藏了多少底牌?

底牌1

加大土储,开启扩张之路

时间回溯到2017年11月10日,中骏收并购江津双福一地块首入大重庆。此后,中骏重庆开启了“攻城掠地”模式,平均2个月拿一块地。数据显示,2018年中骏重庆在主城增储199.46万方,实现城市多个热门区域快速布局。并且,2016年至今首进重庆的20家以上房企中,中骏重庆在土地获取数量、土地获取速率、获取可建体量上均排名第一。

事实上,2018年以来,土拍限制规则多次加码,新晋开发商拿地难度增加,如何在“唯快不破”与“稳扎稳打”之间寻求平衡也是房企一直思考的问题。在此基础上,中骏重庆通过增资、收并购、招拍挂等方式多线并行,严控拿地成本,用少量资金撬动较大流量货值,实现了规模和市场份额的有效扩张。

截至目前,中骏已在重庆九龙坡、渝北、两江新区、沙坪坝、巴南、大渡口、江津、永川、璧山、北碚等地获取土地,共有12个开发项目。从中骏重庆的拿地原则来看,为纵观全局,多区抢入,为其深耕重庆走好了第一步。

底牌2

前瞻布局,争当区域开拓者

据克而瑞消息,中骏重庆2018年积极参拍,参拍均出价,且多举牌至后半程,拿地意图较强,资金较为充裕,但严格控制拿地成本。

“别人疯狂的时候我冷静,别人冷静的时候我疯狂。”这句话很好的诠释了中骏重庆的拿地逻辑。从中骏重庆的拿地情况来看,鲜有高价地产生。哪怕是在土地市场最热的时候,中骏依然保持了惯有的理性态度。

(2019年12月2日,中骏重庆公司举行了热闹的百亿庆典活动)

与其坐享区域发展便利,不如争当区域的开拓者。梳理中骏重庆的12个项目中,可以发现大多项目位于重庆西区,虽然这些地块在拿地之初并不受追捧,但在中骏重庆看来,这些地块却极具土地价值和发展潜力,中骏重庆选择“逢低买进”,并相信通过在区域的潜心拓荒,必将提升区域价值。

同时,得益于不拿高价地,在项目的打造上,中骏重庆把更多成本空间留给客户,逐步实现了产品力的兑现。

时间也印证了中骏重庆的前瞻布局。比如,2018年12月,中骏联合东原拿下中梁山一宗地,成交楼面价4599元/㎡。今年3月和5月,中梁山两地块被中铁建和雅居乐分别以6757元/㎡、8544元/㎡的楼面价收入囊中。

(阅璟山效果图)

类似案例,相继江津双福、西永、永川、大渡口等地持续上演。可见,中骏重庆这匹“黑马”并不激进,而是通过精准研判,把控成本,赢得了市场优势。

底牌3

敬畏市场,尊重客户

目前,中骏重庆共有12个开发项目,遍布重庆全境。分别为:雍景湾、云景台、西著七里、万云府、瀚学融府、琅樾江山、观山御璟、珑景台、云璟、阅璟山、璟颂、樾景台。其中,11个在售项目就有7个是区域级销冠。比如阅璟山2019年7-10月连续四个月获得九龙坡区高层销售额第一;珑景台1-9月累计销售金额6.9亿,成为永川市场销冠;西著七里原宿公寓4-9月销售套数1089套,成为重庆主城公寓销售套数全城销冠;双福网红双盘雍景湾和云景台在同期同区域35个住宅项目在售的情况下1-9月累计销售8.7亿/7.1亿,占据双福新区销售top3中的两个席位;瀚学融府1-5月为龙兴板块的月度销冠,同时获得登顶2019年1-9月渝北区累计销售金额第1项目的荣誉;琅樾江山1-9月累计销售金额为钓鱼嘴板块第一;万云府更是在竞争红海西永大学城板块中,占据7月板块内小高层/洋房业态榜首位置。

(中骏·珑景台实景图)

中骏重庆之所以能创造如此多的销冠神盘,很大一部分原因在于,中骏重庆始终对市场充满敬畏之心,一直把客户的需求放到“c位”,潜心研究区域板块市场和客户需求。中骏重庆认为,只有研究透客户真实的需求,并站在客户的立场思考,才能创造出最适合市场的产品研发,提供出最适合客户的服务升级。

这样一来,不管市场如何瞬息万变,中骏重庆总能以变应变,踏准节奏,实现战略目标。

底牌4

先人后事,精准判断

事实上,中骏重庆这一次百亿业绩的达成,不仅是一个运营成果,一次行业事件,背后彰显的更是一场值得思考的企业文化建设。

中骏有一个最“硬核”的核心理念——先人后事。年轻,在中骏永远不是劣势,正能量才是文化主角。同样,中骏重庆的百亿业绩也是由一群平均年龄30岁的年轻人创造,是他们为中骏重庆的快速发展注入了强劲动力。

和其他房企高管团队大多为集团下派不同的是,中骏重庆公司的职业经理人几乎都为属地化招聘。在中骏看来,本地的地产精英更熟悉重庆市场,更了解重庆的人居需求。基于此,中骏重庆能从容应对市场变化,以极强的市场需求把控力,通过对市场需求的准确分析,有针对性的打造相应产品。

于是,我们看到不管是感知周期、感知市场,还是投资拿地、产品定位、运营节奏、营销动作等,这一路走来,中骏重庆都判断精准,从容且坚定,可谓“与时间相争,终从容抵达”。

结语:

百亿不止,再向上

2018年,中骏重庆以惊人的爆发力冲击市场。2019年,随着多个项目的持续热销,中骏重庆到了厚积薄发的时刻,迎来了他的高光时刻:未达终点,百亿已成。

这张耀眼的成绩单背后,无疑是新晋房企在渝发展的范本,也让我们见证了中骏立足重庆、开拓大西南市场的雄心。

犹记得刚入重庆之时,中骏重庆定的目标是:2018—2022年的未来5年,在重庆再造一个中骏,实现销售规模500亿。当时让无数业内人士唏嘘不已,从来没有一个全国房地产品牌,会将进入重庆的目标定得如此之高。如今来看,按照中骏重庆在投资端和销售端的出色表现,完成既定目标似乎也变得不那么难了。

如今站在2019年的尾巴,重庆销售十强房企会有中骏的一席位置吗?明年中骏重庆是否将创造另一番大格局?让我们拭目以待。

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