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藏南资讯>财经>2020年,房地产市场会进入一个调整周期吗?

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发表时间:2019-11-08 13:14:46热度:4794

最近,一些网民问,2020年房地产市场是否会进入降价趋势。在这方面,专家认为,2019年,一级和二级城市的整体房价处于两难境地,三级和四级城市的房价同比略有上涨。到2020年,房地产市场的僵局将被打破,各城市的房价将出现分化,经济基础良好,行业蓬勃发展。人口外流超过流入、基础设施薄弱的城市房价将于明年进入调整周期。

此外,一些网民还认为,明年的三年三线四线城市棚户区改造计划将逐步取消,国家将加快城市化进程。那时,大量的农民将进入这个城市。目前,中国的城市化率已经从过去的30%上升到现在的58%,发达国家80%的城市化率仍然远远落后。尽管未来不可能提高房价,但房价的大幅下跌很可能会被城市化所推动,而且很难成功。

在这方面,我们认为中国城市化进程的推进不一定会推高房价。第一,三线城市和四线城市的房价都在10,000英镑以上,县城的房价都在89,000英镑以上。高房价严重推迟了中国的城市化进程。第二,农村人口习惯于呆在家乡,享受着慢节奏的生活,不愿意过着快节奏的生活。第三,推进城市化不仅是让农民在城市买房,也是为了解决他们的医疗、教育、就业、养老等问题,这就需要地方政府投入大量的财力。因此,城市化是一个非常漫长的过程,不要指望农民进城支持高房价。

现在的问题是,房地产市场会在2020年进入价格调整周期吗?在这方面,我们认为这种可能性非常高:首先,从2018年下半年开始,国内房价飙升势头基本得到遏制,整个2019年房价已进入僵持阶段。尽管今年房价仍在小幅上涨,但涨幅远低于前两年。然而,如果房价长期不稳定,处于平稳阶段,无疑会给房地产投机者带来痛苦。因为,房价不涨或微涨,就是不赚钱。如果你长时间不赚钱,你只能卖房子的价格。如果大量投机者想要出售房屋,那么房价在2020年进入调整周期的可能性就越来越大。

此外,对于开发商来说,2020年住房企业的还款周期将更加严峻。早在2015 -2016年,随着央行货币政策的持续宽松,住房企业开始借钱建房。那一年,无论花费多少钱,当地国王都经常夺取土地。人们对它记忆犹新。现在,住房企业集中偿还债务的时期即将到来。在市场上,住房企业因其高负债率而无法获得融资。如果他们不降价促销,恐怕资本链就会断裂。因此,住房企业只能加大降价促销力度,否则有被大型住房企业吃掉的风险。

第三,全球经济下行压力较大,国内经济增长也逐渐放缓,人民币贬值速度加快。在经济低迷的背景下,房价不可能飙升。未来,许多房地产投机基金将因担心资产泡沫破裂而离开房地产行业。然而,随着一线和二线城市实行了限购限售令,房价将逐渐回落,回归住宅属性。然而,三线和四线城市的房价可能会大幅波动。因此,房价将在2020年分裂。一、二级城市房价将缓慢下降,三、四级城市房价将大幅波动。

最后,中国个人贷款的杠杆率已达到峰值,房价不可能上涨,只能下调。目前,国内房地产占家庭总资产的77%,其余23%为金融资产。在欧洲和美国,房地产占家庭总资产的40%。与此同时,80%的中国城市家庭拥有抵押贷款。这表明中国的房地产泡沫没有上升的空间。未来,大城市只能依靠房价的逐步下降和当地居民收入的不断增加来实现软着陆。如果房地产杠杆继续上升,那将是一条不归路。

2019年国内房地产市场会进入调整周期吗?我们认为这种可能性非常高。这里的房价已经陷入僵局一段时间了,开发商也无力储备。这主要是因为想买房的人已经买房了。现在不买房子的家庭基本上负担不起。2020年,只有房价会被去杠杆化和去泡沫化,这样真正的住房就不会被投机了。预计2020年房价调整期将是不可避免的结果。

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